埼玉県戸田市の行政書士ブログ

こんにちは。行政書士の小泉です。 まず、3大義務として「取引相手の真偽の確認」「帳簿等の保存」「不正品等発見時の警察官への通報」があります。これは、盗品等の市場への流入防止を目的としております。　　　　　　　　　　　　　 […]

こんにちは。行政書士の小泉です。 「許可取得後の手続き」には「変更届」と「変更届・書換申請」があります。古物商許可の有効期間がありませんので、更新申請は不要です。ただし、古物営業を6ヶ月以上していないと、許可を取り消され […]

こんにちは。行政書士の小泉です。 ポイントは「管理者」「欠格要件」「営業所」の3つになります。 まず、営業所に常勤の「管理者」を配置する必要があります。管理者は実務経験や特別な資格等は求められていませんが、業務を適正に実 […]

こんにちは。行政書士の小泉です。 古物の売買、交換、レンタルを業として行うことを古物営業といい、古物営業を行う場合には「古物商許可」が必要となります。 まず、「古物」とは一度使用された物品、新品でも使用のために取引された […]

こんにちは。行政書士の小泉です。 まずは「標識の掲示」についてです。宅建業法には「宅建取引業者は、公衆の見やすい場所に、宅建取引業者である旨の標識（業者票、報酬額票）を掲示しなければならない」と定められております。様式も […]

こんにちは。行政書士の小泉です。 「免許取得後の手続き」には、「更新申請」「変更届」「免許換え申請」があります。 まずは「更新申請」についてです。免許の有効期限は5年間になります。更新申請書が提出できるのは有効期間満了日 […]

こんにちは。行政書士の小泉です。 宅建業の審査が完了したら、すぐに営業を開始できるというわけではありません。免許証の交付を受けなければ宅建業の営業はできません。免許取得後に営業保証金の供託または保証協会への加入のいずれか […]

こんにちは。行政書士の小泉です。 今回は宅建業許可要件の物的要件について説明します。 宅建業を営む場合、事務所の設置は非常に重要なポイントになります。事務所は「継続的に行うことができる施設」で、かつ「他業者や個人の生活（ […]

こんにちは。行政書士の小泉です。 今回は宅地建物取引業者免許要件の人的要件について説明します。ポイントは「代表者」「専任の宅地建物取引士」「欠格要件」の３つになります。 まず、法人または個人の「代表者」は、原則として事務 […]

こんにちは。行政書士の小泉です。 宅地建物取引業とは、以下の行為を不特定多数の人を相手方として、営利の目的で反復または継続して行うことをいいます。 ・宅地または建物について自ら売買または交換する行為・宅地または建物につい […]