月別: 2024年1月

こんにちは。行政書士の小泉です。 「登録後の手続き」には、「更新申請」「変更届」「業務等状況報告書」があります。 まず「更新申請」についてです。登録の有効期間は5年間です。有効期間満了後も引き続き登録を受けようとするとき […]

こんにちは。行政書士の小泉です。 賃貸住宅管理業の「登録後の義務」について「標識を掲示」「業務管理者の配置」「管理受託契約締結前の重要事項説明」「管理受託契約締結時の書面の交付」「従業者証の携帯」「委託者への定期報告」「 […]

こんにちは。行政書士の小泉です。 2021年6月15日に賃貸住宅管理業法が施行され、これにより、自己所有物件の管理を除き、賃貸住宅管理戸数200戸以上の賃貸住宅管理業者は、国土交通大臣への登録を義務付けています。　　　　 […]

こんにちは。行政書士の小泉です。 まず、3大義務として「取引相手の真偽の確認」「帳簿等の保存」「不正品等発見時の警察官への通報」があります。これは、盗品等の市場への流入防止を目的としております。　　　　　　　　　　　　　 […]

こんにちは。行政書士の小泉です。 「許可取得後の手続き」には「変更届」と「変更届・書換申請」があります。古物商許可の有効期間がありませんので、更新申請は不要です。ただし、古物営業を6ヶ月以上していないと、許可を取り消され […]

こんにちは。行政書士の小泉です。 ポイントは「管理者」「欠格要件」「営業所」の3つになります。 まず、営業所に常勤の「管理者」を配置する必要があります。管理者は実務経験や特別な資格等は求められていませんが、業務を適正に実 […]

こんにちは。行政書士の小泉です。 古物の売買、交換、レンタルを業として行うことを古物営業といい、古物営業を行う場合には「古物商許可」が必要となります。 まず、「古物」とは一度使用された物品、新品でも使用のために取引された […]

こんにちは。行政書士の小泉です。 まずは「標識の掲示」についてです。宅建業法には「宅建取引業者は、公衆の見やすい場所に、宅建取引業者である旨の標識（業者票、報酬額票）を掲示しなければならない」と定められております。様式も […]